Conheça os principais métodos de avaliação de imóveis
Você provavelmente já sabe que, em uma avaliação de imóveis, diversos critérios são levados em consideração para chegar a uma precificação confiável, não é mesmo? E existem muitos métodos que são utilizados pelos avaliadores para alcançar esse objetivo.
No artigo de hoje, você vai conhecer alguns deles e entender suas diferentes características e aplicações. Vamos lá?
Quais são os métodos de avaliação de imóveis?
É importante saber que, em uma avaliação imobiliária, para definir o método ideal a ser aplicado em determinada propriedade, alguns aspectos devem ser levados em consideração, sendo:
- Natureza do bem avaliado;
- Finalidade da avaliação;
- Dados de mercado disponíveis;
- Prazos e recursos despendidos.
Confira os exemplos:
1 – Método Comparativo de Mercado
É o mais utilizado, principalmente para imóveis residenciais ou comerciais. Ele consiste em analisar o valor de mercado de imóveis semelhantes na mesma região para estabelecer o valor do imóvel em questão.
2 – Método Evolutivo
Este é o método mais indicado na avaliação de imóveis urbanos, já que ele é feito a partir do cálculo do valor do terreno e suas benfeitorias. Nele, é realizado o cálculo do valor do terreno e, em seguida, adiciona-se o valor das melhorias realizadas, como construções, reformas ou instalações
3 – Método da Renda
Nesse método, o valor do imóvel é determinado com base na renda que pode ser gerada por ele. O avaliador considera o potencial de aluguel do imóvel e aplica uma taxa de capitalização, levando em conta o retorno financeiro esperado. É mais usado para imóveis comerciais, como lojas, hotéis, shopping centers e semelhantes.
4 – Método Involutivo
É especialmente relevante em situações em que não há imóveis semelhantes disponíveis para comparação direta, como é o caso de grandes terrenos ou glebas vazias ou subaproveitadas.
Aqui, o avaliador analisa a viabilidade técnica e econômica de um possível empreendimento no terreno. Isso envolve considerar fatores como o mercado atual, as possibilidades de comercialização e o potencial de aproveitamento do espaço. O valor do terreno é, portanto, estimado, levando em conta as oportunidades de desenvolvimento e a demanda existente.
É importante ressaltar que a aplicação correta dos métodos de avaliação depende da natureza da propriedade e das informações disponíveis. Avaliadores qualificados e experientes são capazes de selecionar e aplicar o método mais adequado para cada situação, fornecendo estimativas precisas e confiáveis sobre o valor.
A Engebanc entende bem do assunto e está aqui para te ajudar a fazer a melhor avaliação para o seu imóvel. Entre em contato conosco e agende a sua consultoria!
Gostou do conteúdo? Entenda melhor como funciona a avaliação de imóveis clicando aqui!